Verifica Della Proprietà Prima Dell’acquisto In India – Diritti Di Servitù

INTRODUZIONE

In fase di acquisto di una proprietà in India, il sistema giuridico indiano prevede regolamenti che disciplinano la procedura di vendita e/o acquisto di immobili. Uno degli atti più importanti in materia è il Transfer of Property Act del 1882, una normativa di riferimento che regola il trasferimento delle proprietà in India. Tale legge stabilisce le procedure, il quadro giuridico e i diritti relativi al trasferimento di diverse categorie di proprietà da una persona all’altra.

Un concetto fondamentale che emerge frequentemente nelle transazioni immobiliari è la “servitù” (easement), ovvero un diritto legale che consente a un individuo di utilizzare in modo limitato la proprietà di un altro, generalmente per scopi di accesso o di utilità. Il concetto di servitù è essenziale per garantire un corretto equilibrio tra i diritti e i doveri connessi alle proprietà. La legge che disciplina le servitù è contenuta nel Indian Easements Act del 1882, che definisce la servitù come un privilegio concesso a un proprietario di un immobile (detto proprietario dominante) per l’uso di un’altra proprietà (detta proprietà servente).

I diritti di servitù possono assumere diverse forme, come il diritto di passaggio per l’accesso, la drenatura, la luce, l’aria o anche l’acqua. Per questo motivo, prima di acquistare una proprietà in India, in particolare un terreno, è fondamentale che l’acquirente sia pienamente consapevole dei diritti di servitù gravanti sulla proprietà. È consigliabile che, prima dell’acquisto, l’acquirente esegua una due diligence approfondita sulla proprietà e conduca una ricerca presso il Registro delle Proprietà della giurisdizione in cui si trova il terreno, per verificare la presenza di tali diritti.

Le servitù rivestono un ruolo cruciale nei casi in cui la posizione o le caratteristiche di una proprietà richiedano la dipendenza da una proprietà vicina per l’accesso ai servizi essenziali. Ad esempio, una proprietà che non dispone di un accesso diretto a una strada pubblica può dipendere da un terreno adiacente per tale accesso. Questo diritto è fondamentale per il corretto utilizzo e il godimento della proprietà.

CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SERVITÙ

Esistono diversi modi per ottenere un diritto di servitù. Le modalità più comuni con cui una servitù può essere creata o acquisita includono:

1. Per Concessione Espressa (By Express Grant) – Generalmente avviene tramite un atto scritto o un contratto tra il proprietario dominante e il proprietario servente.
2. Per Necessità (By Necessity) – Si verifica quando una proprietà non può essere ragionevolmente utilizzata o accessibile senza attraversare un terreno adiacente. In questo caso, la legge crea automaticamente una servitù implicita, non derivante da un accordo, ma necessaria per rendere il terreno utilizzabile.
3. Per Usucapione (By Prescription) – Le servitù possono essere acquisite anche tramite uso prolungato e ininterrotto. Secondo la legge, se una persona ha usufruito di una proprietà altrui in modo aperto, continuo e pacifico per 20 anni, può rivendicare una servitù su tale proprietà.

RIMEDI IN CASO DI VIOLAZIONE

Se un diritto di servitù viene violato o ostacolato, la legge prevede diversi rimedi per proteggere gli interessi del proprietario dominante. I principali rimedi giuridici e normativi disponibili includono:

1. Ingiunzione (Injunction) – Il rimedio più comune in caso di violazione di un diritto di servitù è l’ingiunzione. Il proprietario dominante può rivolgersi al tribunale per ottenere un’ingiunzione proibitiva, che impedisca al proprietario servente di compiere atti che ostacolino o violino la servitù.
2. Risarcimento Danni (Damages) – Se la violazione di una servitù causa perdite economiche o danni al proprietario dominante, il tribunale può concedere un risarcimento per compensare il danno subito.
3. Ripristino della Servitù (Restoring the Easement) – Il tribunale può ordinare il ripristino della servitù al suo stato originario, rimuovendo qualsiasi ostacolo che ne limiti l’utilizzo.

CONCLUSIONE

Le servitù rappresentano un aspetto cruciale del diritto immobiliare, in quanto permettono a un proprietario di utilizzare il terreno di un altro per esigenze specifiche. Comprendere il processo di creazione e acquisizione delle servitù, così come i diritti per farle valere, è essenziale per garantire che proprietari e consulenti legali possano gestire le transazioni immobiliari in modo efficace, riducendo al minimo le controversie e massimizzando l’utilità dei terreni.