“二手”房买卖风险知多少？

相比于购买新楼盘，购买二手房的风险要大得多。购买二手房会存在哪些风险呢，今天玛开德带你一起细数购买二手房的风险。

（一） 户口不迁出

        户籍制度，是中国大陆法律法规规定的政府部门对户口进行登记的制度，公民的住所地址也会在户口中体现。然而，中国的户籍制度并未规定户口必须在房屋转让时迁出。因此，我们建议在签订购房合同时明确卖方必须在合理时间内迁出户口，且若卖方未能如约迁出户口，其必须支付违约金。

        若房屋内遗留户口，则极有可能影响再次转卖时的成交价。其次，若前房主不迁出户口，可能会影响子女上学名额。因为在中国，公立学校是依据家长和子女的户口簿所列地址进行分配的。因此，很多家庭根据区域内公立学校的质量来选择买房区域。

        此外，若前房主对第三人或者银行负有债务，法院或者银行可能将传票寄往户籍系统中登记的地址。

（二）无法提供房产证

         中国实行不动产登记制度，任何不动产权以登记为准。没有房产证原件的房屋无法完成过户手续，也无法证明权属。若卖方拖延交付房产证或只是提供房产证复印件或照片，你可要当心啦。

         无法提供房产证意味着权利没有保障，存在极大风险。

（三）共有人不同意

        有些房屋会存在多个共有人，共有房屋必须征得全体共有人同意才可视为处分无瑕疵。全体房屋共有人均应当在房屋买卖合同上签字确认。

（四）房屋正在出租

        根据《合同法》规定，租赁物的租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；房屋承租人享有优先购买权。

       因此，若前房主未处理好与租客的关系，则可能房屋无法空房交付，其次租客可能主张同等条件下优先购买权。

总之，购买二手房并非想象的那么容易， 想要了解更多内容，及时知晓潜在风险，请联系 info@dandreapartners.com获取专业协助。