Покупка «б/у» жилья: что Вы знаете о рисках?

Как Вы могли бы предположить, рисков при покупке вторичного жилья гораздо больше, чем при покупке новой недвижимости у застройщика. В этой связи сегодня D’Andrea & Partners рассмотрит более подробно, на что следует обратить внимание при покупке вторичной недвижимости.

1. Вопрос прописки

Прописка в Китае – это государственная система регистрации по месту постоянного проживания, которая действует на территории материкового Китая и Тайваня. При этом в Китае нет обязательного правила о перерегистрации бывшим собственником своей прописки, поэтому одним из возможных способов снижения указанного риска является закрепление в условиях договора о продаже недвижимости обязанности соответствующей стороны перерегистрировать свою прописку. В любом случае если бывший владелец отказывается перерегистрировать свою прописку, покупателю рекомендуется договориться с другой стороной о размере возмещения за такую задержку.

Почему этому вопросу следует уделить внимание? Во-первых, существует большой шанс, что вопрос прописки сильно повлияет на стоимость жилья при его перепродаже. Во-вторых, если прописка предыдущего владельца не была перерегистрирована, это может негативно сказаться на образовании детей нового владельца недвижимости, ведь вопрос зачисления в государственные школы напрямую связан с адресом места проживания, т.е. с пропиской. В этой связи многие семьи выбирают районы по критерию доступности лучших государственных школ. Более того, если предыдущий владелец имеет задолженность перед третьими лицами или банком, суд и/или банк могут направлять повестки по месту такой прописки.

2. Отсутствие свидетельства о праве собственности на недвижимость

В связи с тем, что Китай последовательно вводит систему регистрации недвижимого имущества, все права на такое имущество подлежат регистрации. Лицо, у которого отсутствует свидетельство о праве собственности на недвижимость, по сути не может никак доказать свое право собственности, по этой причине права на такую недвижимость не могут быть отчуждены. Поэтому если Вы ищете вторичное жилье для покупки, Вы должны обратить внимание на ситуацию, когда продавец задерживает предоставление свидетельства о праве собственности или показывает только его копию.

Невозможность предоставления оригинала свидетельства о праве собственности на недвижимость подразумевает отсутствие гарантий прав и несет за собой большие риски.

3. Что происходит, когда совладельцы против продажи недвижимости?

Существует также возможность того, что недвижимость принадлежит на праве собственности нескольким людям. В таком случае она именуется «совместной собственностью» и при ее продаже обязательным требованием является согласие всех совладельцев на подписание договора продажи, иначе сделка считается недействительной.

4.Если же недвижимость сдается в аренду?

Согласно закону КНР «О договорах», если арендуемая недвижимость продается, то договор аренды сохраняет свою юридическую силу, а арендатор имеет преимущественное право его покупки.

Поэтому если бывший владелец не урегулировал данный вопрос должным образом с арендатором, он может столкнуться с проблемами при дальнейшей передаче.

Таким образом, сама по себе покупка вторичной собственности является довольно сложным вопросом, что не так очевидно на первый взгляд. В этой связи для получения более подробной информации и обновлений о возможных рисках по данному вопросу, пожалуйста, обращайтесь к нашим экспертам по почте info@dandreapartners.com.