不动产投资者正向意大利进军

由于不断变化的形式，有几种评估在哪、合适以及以何种方式投资不动产的方式。市场是多元的，包括以下因素，例如办公、居住、零售、工业、休闲以及酒店均基于不动产，也包括基于学生数量和医疗健康而迅速扩大的区域。酒店业以及物流业持续吸引了大规模的投资，办公区显示了城市的收缩和增长。各城市的空置率以不均衡的分布轻微上升。

从长远的角度来看，意大利是所有行业进行投资的理想之地因其提供了广泛的选择。 许多外国投资者因为欧洲货币的双重削弱和有利的贷款体系而来到意大利。 市场有专门针对提高建筑的能源效率的贷款，以保证相对的税收优惠，这不仅意味着新的交易也同时意味着对旧的翻新。

 

投资通常集中在零售行业,并且确认作为投资的战略性资产，已经在都灵取得了显着增长，即使一般而言米兰市场是公认的意大利城市中最具流动性的城市，与此同时对于罗马投资的已大幅减少。 在整个欧洲的层面，2018年期间，零售房地产交易量相关的投资达到了560亿欧元，使零售物业成为继办公室之后交易量的第二大资产类别，包括主要城市中心街道的零售公园，大型商店和商店 ，这看似是安全性最高的投资。

 

人们对上述的医疗保健住宅，学生住房和电影院等其他类型资产的兴趣日益增长，与投资总量相比，其中实际占有份额的比例越来越高。在许多方面，新建的房产被认为是昂贵的，并且许多人更喜欢重建或购买远离市区的建筑用地。房地产价格上涨与长期投资之间有着越来越大的相关性。

对于长期投资而言，土地也是一种有价值的安全性较高的策略，但是，鉴别土地是否具有发展潜力然后通过开发住宅，商业，农业或混合使用场地进行运营是相当困难的。

有一种高风险的选择是，投资者选择自行建造房地产，但用新建的房地产进行抵押贷款通常比用旧房产更难，因为该房产尚未在公开市场上确立其价值。然而，许多投资者被建楼然后出租这样的模式所吸引，即使这肯定是一个长期目标。