Инвесторы в недвижимое имущество перебираются в Италию

Существует несколько вариантов определения наиболее выгодной локации, момента и способа инвестирования в недвижимое имущество. Выбор конкретного варианта зависит от факторов, преобладающих на рынке на момент его совершения. При этом рынок недвижимости в Италии крайне разнообразен и помимо стандартных офисного, жилого, коммерческого, промышленного, развлекательного и гостиничного секторов, включает в себя такие новые и быстро развивающиеся сектора как сектор студенческой недвижимости, а также сектор недвижимости, предназначенной для целей здравоохранения.

Обращаясь к инвестиционным показателям в каждом из секторов, объекты гостиничного и логистического типа продолжают привлекать значительную долю инвестиционного капитала. При этом уровень спроса на офисные помещения значительно варьируется и зависит от города, где расположен объект недвижимости. Количество свободных помещений также имеет общую положительную тенденцию с дифференциацией в зависимости от города локации объекта.

При всем этом, итальянский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов долгосрочного инвестирования во всех секторах, в связи с чем является идеальным вариантом для данного рода инвесторов. Двойное снижение курса Евро и выгодная кредитная система также способствуют возрастанию их интереса. Так, банки предлагают кредиты на покупку, а законодательство гарантирует послабление налогового бремени в отношении объектов недвижимости, построенных в соответствии энергосберегающим требованиям или еще находящихся на этапе реконструкции.

Однако в настоящее время наибольшая активность наблюдается в коммерческом секторе, зарекомендовавшем себя у инвесторов ориентированных на осуществление стратегических инвестиций. Наиболее значительный рост инвестиционных показателей при этом можно наблюдать в Турине. В Милане данные показатели были признаны одними из самых нестабильных в Италии, а в Риме доля сделок с объектами недвижимости данного тапа значительно сократилась.

На уровне Европы в 2018 году общий объем сделок с коммерческой недвижимостью, включающей торговые площади, торговые точки и магазины вдоль центральных улиц крупных городов, в общей сложности составил 56 млрд. евро. Это определило данный сектор в качестве второго после офисного по объему инвестиций. При этом другим его преимуществом является высокий уровень безопасности для потенциальных инвесторов по сравнению с другими секторами рынка.

Возвращаясь к объектам альтернативного типа активов, к которым в том числе относятся помещения и здания, предназначенные для целей здравоохранения, студенческое жилье и кинотеатры, данные объекты недвижимости продолжают увеличивать свою популярность на рынке, о чем свидетельствует рост показателей по совершению сделок с ними. Во многих аспектах недавно построенные объекты продолжают считаться дорогостоящими, в связи с чем, инвесторы предпочитают вкладывать деньги в реконструкцию объекта или покупку земельного участка под строительство вдали от центра города. Кроме того, наблюдается увеличение корреляции между ростом цен на недвижимость и долгосрочными инвестициями.

При этом вложение в земельные участки в рамках осуществления долгосрочных инвестиций является одним из наиболее надежных и рациональных вариантов.  Основная сложность при этом заключается в оценке экономического потенциала земельного участка и последующей его эксплуатации путем развития жилых, коммерческих, сельскохозяйственных или смешанных объектов.

Несмотря на высокие в сравнении с построенными объектами недвижимости риски, связанные с особенностями ипотечного кредитования, а именно отсутствием возможности оценки рыночной стоимости объекта, инвесторы продолжают предпочитать вкладывать деньги в строительство. При этом несмотря на длительность разрыва между первоначальным вкладом и получением первого дохода, многие инвесторы продолжают инвестировать в сектор строительства для последующей передачи недвижимости в аренду.