2022.6.17

意大利房地产：市场复苏之路

根据意大利税务局的数据，主要由于新冠疫情的严重性和全球经济因受疫情后续影响而面临的危机，即使是意大利房地产市场，尽管已经趋于稳定，但也受到了相当大的打击，该行业的销售额在2020年第一季度下降了-15.5%，在第二季度达到了-27.2%的峰值。

尽管与这段不确定性时期相关的金融风险的不可避免，但一些具体的有利变化很快显现了出来。

事实上，根据意大利银行2022年4月发布的金融稳定报告，自2021年7月以来，所有欧洲国家中的住宅房地产价格都实现了稳定增长，房屋价值稳定在较高水平，比2019年下半年高出25%以上。

2022年第一季度，意大利售出了181,000多套住房，与2021同期相比，房地产价值上涨了14.1%。米兰是增长率最高的城市（增长36%），其次是巴勒莫（增长15.5%）、博洛尼亚（增长11.1%）和佛罗伦萨（增长10.2%）。最后，罗马（增长6.4%）作为销售额最大的城市，交易量超过9000笔。（意大利税务局2022年6月7日新闻稿）。

在2022年5月更新的意大利一线城市的平均房价（统计来源：意大利房地产交易网Immobiliare.it）中，我们发现米兰排名第一（5,074欧元/平方米），然后是佛罗伦萨（3,915欧元/平方米）、威尼斯（3,515欧元/平方米）、罗马（3,345欧元/平方米）、博洛尼亚（3,098欧元/平方米）、那不勒斯（2,583欧元/平方米）、都灵（2,025欧元/平方米）、热那亚（1,603欧元/平方米）和巴勒莫（1,374欧元/平方米）。

因此，住房市场正在逐步复苏，尽管与其他欧洲国家相比，价格的上涨受到更多控制，但金融风险相当有限，这一变化与意大利家庭生活条件的改善同步进行。

接下来，我们来介绍一些能够长期支持意大利房地产市场的积极转变，而且可能有利于意大利房地产投资的主要因素:

取消绿色通行证和隔离要求。2022年3月1日，意大利卫生部取消来自非欧盟国家的游客入境意大利后需要隔离的强制性要求， 6月1日也免除入境意大利必须出示疫苗接种证明（即“绿色通行证”）的义务。

推出1年选择性居留签证和长期申根旅游签证（5年）。要申请选择性居留签证，首先，外国公民必须达到不低于31,000欧元的年收入，并确认在意大利有可供居住的住所。其次，在续签此选择性居留签证时，申请人必须在意大利连续居住六个月以上。此外，在居留满5年后，可以申请欧盟长期居留许可，该许可是永久性的，持有人有权享有与欧盟公民同等的待遇。针对逗留期限少于90天的非欧盟公民，其可申请申根长期旅游签证，该签证要求申请人已在意大利购入房产且曾在申根区居留。外籍人士可先申请6个月的商务签证以开展购房考察活动，申请此签证需要提供由意大利登记的房产中介出具的购房意向书以及正式邀请函。（此签证逗留期限也是不超过90天）。

实行面向新居民的特殊税收政策。外国居民如果将其税务住所转移到意大利，可以选择为其境外所得缴纳每年100,000.00 欧元的统一固定税率税额，无论收入实际金额是多少，并有权享受这一优惠政策15年。该税额需要在每年的6月30日前一次性支付全款，纳税人的家庭如果想参与该计划，可以为每个家庭成员额外支付25,000欧元。另外，特殊税收制度也包含遗产税（限于意大利领土的财产）和资产转让税（限于来自第三国的资产）。