外国人在越南的房屋所有权

最近，在越南拥有房屋引起了外国人的极大关注，尤其是那些希望在越南生活或居住的人。如何在越南拥有自己的房子，目前成为许多外国组织和个人热衷的问题。在本文中，我们就外国人根据2014年11月25日颁布的第65/2014/QH13号现行住房法（“住房法”）如何能够在越南获得住房提供简要指导。

外国人在越南购房的条件

根据 《住房法》，  外国个人和组织 （以下 简称”外国人“） 都被允许在住房建设投资项目中购买商业房屋，包括公寓和独立住房（政府规定的与国防和安全有关的管理区域的房屋除外）。 为此， 应满足以下条件：根据住房法，允许外国个人和组织（以下统称“外国人”）购买商品房，包括住房建设投资项目中的公寓和独立住房（政府规定的国防和安全管理区域内的住房除外）。为此，应满足以下条件：

对于组织：外国组织必须拥有投资登记证或同性质证书，以证明其在越南中的运营，在签订购房合同时，相关证书仍然有效  。

对于个人：外国个人应持有有效护照，并加盖移民主管当局的入境验证印章   ，并不享受外交或领事特权和豁免。

对房屋所有权的限制

外国人的房屋所有权受住房法的限制。具体而言，在一栋公寓楼中，符合上述住房条件的外国人不得拥有超过该楼公寓总数量30%的所有权。在一个拥有区级行政单位人口的地区，外国人拥有的独立住房不应超过每个住房项目的250套。

 

关于允许外国人拥有的房屋的具体数量（具体来说，在每个允许外国人拥有的住房建设投资项目中，外国人可以拥有的房屋总数，以及每个外国人允许拥有的房屋的最大数量），将根据国防部和公安部的决定，公布在该地区的建设部门的门户网站上。换句话说，外国人在每个地区可以拥有的最大房屋数量将取决于主管当局的决定。

房屋所有权期限

外国个人在越南拥有房屋的最长期限为50年，并有可能延期。对于外国机构，其拥有房屋的期限最长不得超过发给该机构的投资证书中规定的期限，延长期限包括在内。

是否允许外国人将房屋出租给第三方

符合拥有房屋条件的外国人，只要在不违反法律的前提下，允许将房屋出租给第三方。但是，当局将对外国个人出租的房屋进行管理。具体而言，在出租房屋前，外国个人必须向房屋所在地区的房屋主管当局发送有关房屋租赁的书面通知。此外，外国个人有责任依法缴纳与房屋租赁有关的税款。

如果房屋的所有者是外国组织，则其房屋仅允许为其员工服务。换句话说，外国组织不得将房屋用于出租，办公室或其他目的。

房屋所有权的转让

法律禁止外国人购买房屋转售用于其他商业目的[1]。如果Foreigners不再需要使用房屋，他们可以将其转售给越南组织和个人拥有房屋。[2] 此外，如果房屋转让给其他外国组织或个人，后者可以在  这些房屋的剩余产权期限内享有所有权。

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[1] 政府2015年10月20日第99/2015/ND-CP号法令第79.8条详细说明并指导了《住房法》若干条款的实施。

[2]第99/2015/ND-CP号法令第7.4条。