Недвижимость в Италии: рынок на пути к восстановлению

По данным Итальянского агентства по доходам, рынок недвижимости в Италии из-за критической ситуации с COVID 19 и постпандемического кризиса мировой экономики, получил значительный удар в виде снижения объемов продаж в первом квартале 2020 года на -15, 5% и во втором квартале на -27,2%.  

Хотя нельзя отрицать наличие определенной нестабильности, связанной с этим периодом неопределенности, наступление благоприятных и конкретных изменений не заставило себя долго ждать. 

Согласно отчету о финансовой стабильности Банка Италии, опубликованному в апреле 2022 года, с июля 2021 года цены на жилую недвижимость во всех европейских странах неуклонно росли, а стоимость домов стабилизировалась на более высоком уровне, более чем на четверть по сравнению с последним полугодием 2019 года. 

В течение первого квартала 2022 года в Италии было приобретено более 181 000 домов, при этом стоимость недвижимости увеличилась на + 14,1% по сравнению с тем же кварталом 2021 года. Милан — город с наиболее заметными темпами роста (+ 36%), далее следуют Палермо (+15,5%), Болонья (+11,1%) и Флоренция (+10,2%). Наконец, Рим (+6,4%), который является городом с самым большим объемом продаж, насчитывающим более 9 тысяч сделок. (Пресс-релиз от 7 июня 2022 г., Налоговая служба Италии). 

Что касается средней цены квадратного метра основных муниципалитетов, обновленной на май 2022 года (статистический источник: Immobiliare.it), мы находим на первом месте Милан (5 074 €/м²), затем Флоренцию (3 915 €/м²), Венецию (3 515 €/м²). €/м²), Рим (€3345/м²), Болонья (€3098/м²), Неаполь (€2583/м²), Турин (€2025/м²), Генуя (€1603/м²) и Палермо (€1374/м²) м²). 

Таким образом, происходит постепенное восстановление рынка жилья, и, хотя рост цен более сдержан по сравнению с другими европейскими странами, финансовые риски довольно ограничены, и это изменение идет рука об руку с улучшением условий жизни итальянцев. семьи. 

Основные факторы, которые влияют на положительную динамику в долгосрочной перспективе и которые благоприятствуют инвестициям в недвижимость в Италии: 

• Освобождение от обязательного требования наличия зеленого сертификата Covid-19 (зеленый пропуск) для въезда в Италию, выданного Министерством здравоохранения и действительного с 1 июня 2022 года, а также снятие карантина для путешественников из других стран ЕС, вводится с 1 марта 2022 года. 
• Введение визы на жительство сроком на 1 год и долгосрочной туристической шенгенской визы (5 лет). Чтобы подать заявление на получение визы на жительство по выбору, иностранный гражданин должен достичь годового дохода не менее 31 000 евро и подтвердить наличие жилья в Италии, которое будет использоваться для проживания. Для продления этой выборной визы на жительство необходимо, чтобы заявитель не прерывал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев. Кроме того, после 5 лет постоянного пребывания можно подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство ЕС, который является постоянным и дает право владельцу на равное обращение с гражданами ЕС. Вместо этого на период менее 90 дней граждане стран, не входящих в ЕС, могут подать заявление на получение долгосрочной шенгенской туристической визы, для чего необходимо доказать, что покупка недвижимости в Италии завершена и находится в Шенгенскую зону ранее хотя бы один раз. Иностранные граждане также могут подать заявление на получение деловой визы со сроком действия 6 месяцев для проведения осмотра недвижимости при предъявлении письма о намерениях и официального приглашения от должным образом зарегистрированного итальянского агентства недвижимости (в этом случае также применяется ограничение в 90 дней). 

• Установление специального налогового режима для новых резидентов, при котором иностранный резидент, который переводит свое налоговое место жительства в Италию, может выбрать уплату ежегодного фиксированного налога в размере 100 000,00 евро на его / ее зарубежный доход независимо от фактической суммы. последнего и имеет право на это средство в течение 15 лет. Эта сумма должна быть выплачена единым платежом до 30 июня каждого года, и члены семьи налогоплательщика, находящиеся на иждивении, могут присоединиться к схеме, заплатив дополнительно 25 000 евро за каждого члена семьи. Следует также отметить, что эта льгота также покрывает налог на наследство (для имущества, находящегося в Италии) и налог на передачу активов (для активов из третьих стран). 
• Наличие двусторонних соглашений между Италией и различными подписавшими их государствами, включая США, которые определяют взаимное право на приобретение недвижимости без ограничений и на тех же условиях, что и местный гражданин. 
• Предложение привлекательных государственных стимулов, таких как проекты продажи жилья по базовой цене 1 евро с затратами на ремонт, которые несет покупатель, чтобы вернуть к жизни старые здания и небольшие полунеобитаемые города в стране. 

Учитывая благоприятные данные за последний период и обязательства итальянского правительства по дальнейшему повышению привлекательности итальянской экономики для инвесторов, тенденция в сфере недвижимости остается положительной. 

Таким образом, итальянский рынок недвижимости представляет собой интересную инвестиционную возможность. Для снижения юридических и налоговых рисков рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам с опытом работы на рынке, которые могут провести соответствующую проверку недвижимости и сопровождение на всех этапах инвестиционной сделки.