户口问题不再纠缠新买家

2018年3月13日，上海市公安局在其官网公布《上海市常住户口管理规定》全文，该文件对上海户口管理问题做了明确规定。

其中第三十二条规定：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

在过去受理的案件中，经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因不及时迁出户口，导致购房人无法在所购房屋内享受应有权益。卖房不迁户口使购房者常常处于不利地位。因为产生户口纠纷时，按照之前的法规条款，公安机关无法强制将原房主的户口迁出，仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，所以也不属于法院管辖范围。这样一来，迁户口就成了房产交易的一个顽疾，给房屋买卖带来伤害。而且不仅关乎房屋买卖双方，事实上也可能造成户籍管理的混乱，增加社会管理成本。此次新版规定为解决这一问题带来转机。同时，据上海市房管局相关人士介绍，上海已对《上海市房地产买卖合同》示范文本进行了修改，新版合同示范文本已自3月1日起开始投用。其中，增加了买卖双方户口迁移方面的条款，主要是引导买卖双方对户口迁移事项进行约定，以维护买卖双方在户口迁移方面的权益。

但有些业内人士还认为，新规实施以后，户口“老赖”固然会减少，但城市社区公共户的管理压力会更大。

DP集团会持续为您更新最新常住居民户口问题的新闻；如果您有更多的问题，请写邮件给我们info@dandreapartners.com。