意大利短租新法（针对“爱彼迎”征税新规）

意大利于2017年9月11日针对短租的新法规正式生效。该新规适用于个人之间直接或间接订立的租房合同，例如房产中介，同时也适用于网络平台（例如“爱彼迎”）。

该新规密切关系到房东与旅行者。值得注意的是，在2015年有超过360万游客通过爱彼迎在意大利预定了住宿，另外意大利是世界上第三大网络平台选择旅居目的地。

另外，新的财政政策将被适用于短租中（即，不超过30天的租期），包括提供后期服务，例如清洁费和手续费。基于租金总额和税率所确定的税额规定在21%。

通过中介订立的合同，包括网络上的，将担当扣缴税费中介的角色。这就意味着中介将替代房东代扣所得税并转交给意大利税收机构。因此房东将直接收到税后的净额。

中介联络到寻找住宿的人并提供整套房屋或房间以租住，包括线上服务，都应及时地与意大利税务机构沟通并规定在合同中，任何违反相关规定的行为将面临250欧元到2500欧元的罚款。意大利税务机构也将与线上品牌中介服务提供者增加沟通，以确定合同操作的合作形式。

值得旅行者注意的一点是中介才是代扣所得税者。该税不同于短租税，适用于特定的旅行地和艺术镇，并应当由旅行者承担。例如，在罗马，每位居住在城镇上的旅行者都应支付旅游税，根据选择的不同住宿种类从3欧元每人每天到7欧元每人每天不等（最高上限为征税10天）。

在实践过程中，这就意味着旅行者将支付所有的费用（例如线上，通过爱彼迎），其中包括旅游税都将直接支付给爱彼迎。爱彼迎公司再将旅游税转给相关机构（例如罗马），并从租金中提取应当支付给房东的短租税，之后也将转让给意大利税务机构。

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