吸引外国投资者的越南高端房地产

随着过去几年经济的强劲增长，越南被认为是香港、台湾、韩国和中国大陆买家购房的首选目的地。自2015年越南向国际投资者开放不动产所有权以来，越南对投资性房产的需求大幅增长。与欧洲大陆其它地区相比，越南有着廉价优势，这也使得亚洲投资者对该市场保持着日益浓厚的兴趣。越南房地产市场成为吸引外国投资者的第二大投资领域，1 – 4月吸引外商直接投资11亿美元，占外商直接投资总额的7.5%。2016年，来自中国的高端和豪华不动产买家占总买家的2%，2017年占4%。然而，2018年，外国买家的购买量达到了前所未有的水平，绝大多数高端项目的购买量达到了30%。

越南出台了一些允许外国人在越南买房的规定，而且与新加坡或泰国等其他亚洲国家相比，越南的房价更便宜。目前，胡志明市的新项目受到政府的限制，因此市场不会因新开发项目而饱和。根据目前的法规规定，越南一栋公寓楼的外资所有权上限为公寓总数的30%。虽然30%的拥有率看起来很低，但这意味着这些楼盘更容易出售。对外国投资者的购房资格限制已经在几个房地产项目有所体现，但预计政府将放宽此限制，随后银行信贷也将变得更宽松以吸引更多外国投资者。

胡志明市中央商务区的新房均价为每平方米5500 – 6500美元。此外，业主还需缴纳额外的税费，而越南的购房者只需缴纳10%的增值税和2%的一次性维护费。

自2017年以来，中国的大陆居民对河内和胡志明市的建筑越来越感兴趣，尤其是市中心的豪华和高端公寓项目。胡志明市第2区和第9区高端公寓项目目前的租金收益率为6-8%。由于供应不足，预计1区和3区豪宅项目的价格将以每年5-7%的速度增长。这些地区的豪华住宅价格为每平方米1.68亿至2.8亿越南币。

此外，沿海地区的度假和酒店也吸引了外国投资者的兴趣。虽然市场在今年早些时候正在放缓（可以从2018-2020年新住宅项目发放的许可数量中看出些许原因），但占了市场供应量60%的高端和豪华共管公寓市场却并没有放缓。