Владение недвижимостью во Вьетнаме

В последнее время покупка жилья во Вьетнаме привлекает все большее внимание иностранцев. Как стать собственником жилья во Вьетнаме? Этот вопрос в настоящее время задают многие иностранные организации и частные лица. В этой статье мы хотели бы предложить краткое руководство, как иностранец может приобрести недвижимость во Вьетнаме в соответствии с действующим Законом о жилье № 65/2014/QH13 от 25 ноября 2014 г. («Закон о жилье »).

Условия для покупки недвижимости иностранцами во Вьетнаме

В соответствии с Законом о жилье, иностранные физические лица, так и организации (далее по тексту «иностранцы») могут приобретать коммерческую недвижимость, в том числе квартиры и отдельные дома в инвестиционных проектах жилищного строительства (за исключением домов на территориях, находящихся в соответствии с требованиями правительства в ведении сил национальной обороны и безопасности). Для этого должны выполняться следующие условия:

Для организаций: Иностранная организация должна иметь Свидетельство о регистрации или эквивалентный документ, подтверждающий ее деятельность во Вьетнаме. Любой из этих документов должен быть действителен на момент подписания договора купли-продажи дома.

Для физических лиц: иностранное физическое лицо должно иметь действующий паспорт с отметкой компетентного органа о въезде и не иметь права на дипломатические и консульские привилегии и иммунитеты.

Ограничения на владение недвижимостью иностранцами

Есть некоторые ограничения для иностранцев по владению недвижимостью. Данные ограничения установлены Законом о жилье. Иностранцы в многоквартирных домах не могут владеть  более 30-ю %-и квартир, от общего количества квартир в доме. На территории районной административной единицы (квартал) в жилищном комплексе в собственности иностранцев может находиться не более 250 отдельных домов.

Что касается точного количества домов, которыми могут владеть иностранцы (общее количество домов, которыми могут владеть иностранцы в инвестиционном проекте, и максимальное количество домов, которыми может владеть один иностранец) будут размещены на Портале Департамента строительства данного района в соответствии с решениями Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности. Другими словами, максимальное количество домов, которыми могут владеть иностранцы в каждом районе, будет зависеть от определенного решения компетентных органов.

            Срок владения недвижимостью?

Максимальный срок, в течение которого иностранцы могут владеть домами во Вьетнаме, составляет 50 лет с возможностью продления. Иностранные организации могут владеть недвижимостью на максимальный срок, не превышающий срок, указанный в инвестиционном сертификате, выданном этой организации.

Разрешено ли иностранцам сдавать в аренду недвижимость третьим лицам?

Иностранным лицам, отвечающим условиям владения домами, разрешается сдавать их в аренду третьим лицам, если они не используют их в целях, запрещенных законом. Однако власти будут управлять ценами на сдачу домов, которые сдаются в аренду иностранными физическими лицами. В частности, перед сдачей в аренду дома иностранное физическое лицо должно направить письменное уведомление о сдаче в аренду дома в компетентный орган, относящийся к району, где находится дом. Кроме того, иностранные физические лица несут ответственность за уплату налогов, связанных со сдачей в аренду жилья в соответствии с законом.

В случае, если собственниками домов являются иностранные организации, их дома могут обслуживать только сотрудников организации. Иными словами, иностранным организациям не разрешается сдавать в аренду дома, офисы или иные цели.

Передача права собственности на недвижимость

Иностранцам строго запрещено покупать дома для перепродажи в коммерческих целях. [1] В случае, если иностранцам больше не нужно использовать дома, они могут перепродать их вьетнамским организациям и частным лицам для владения. [2] Кроме того, если дома передаются другим иностранным организациям или физическим лицам, последние могут пользоваться правом собственности в течение оставшегося срока на такие дома.

***

Мы надеемся, что вышеизложенная информация была для Вас полезной. Если у Вас имеются вопросы по данной тематике, то пожалуйста, свяжитесь с юридической компанией D’Andrea&Partners по электронной почте info@dandreapartners.com

[1] Статья 79.8 Постановления Правительства № 99/2015/НД-КП от 20 октября 2015 года, детализирующая и регулирующая реализацию ряда статей Закона о жилье.

[2] Статья 7.4 Указа № 99/2015/ND-CP.