Investimenti immobiliari in Vietnam… quali limiti?

Negli ultimi anni, il mercato del Real Estate in Vietnam sta registrando una rapida crescita, attraendo sempre piu’ investitori stranieri. Scopriamo insieme il mercato immobiliare vietnamita!

Prima di tutto, se compariamo i prezzi dei complessi residenziali di lusso con quelli degli altri paesi dell’area asiatica, noteremo che sono di gran lunga inferiori e, inoltre, dovremmo anche tenere in considerazione gli incantevoli paesaggi vietnamiti! Il Vietnam sta anche accelerando il suo processo di urbanizzazione, ragione per cui il Governo sta provvedendo a fornire case a un prezzo conveniente agli individui che percepiscono un basso reddito.

Gli emendamenti legislativi del 2015 relativi al settore dell’edilizia hanno fortemente incoraggiato gli investimenti stranieri nel mercato immobiliare vietnamita. In conformita’ con i suddetti emendamenti, i cittadini stranieri possono comprare case, appartamenti e ville secondo i relativi diritti di proprieta’ fondiaria, ma con due limitazioni: 1) il diritto di proprieta’ immobiliare non e’ permanente, e’ valido per 50 anni; 2) in un determinato distretto o sezione del dipartimento amministrativo ogni persona puo’ acquistare un numero limitato di case.

L’influenza del primo limite e’ la seguente: il terreno vietnamita e’ proprieta’ dello Stato e il diritto di utilizzo del suolo (anche chiamato “LUR”) puo’ essere concesso per un periodo di tempo indefinito o per un lasso di tempo limitato. In generale, i LURs per periodi di tempo indefiniti sono concessi solo in pochi casi, quali l’uso residenziale o abitativo. Anche per la seconda limitazione il numero totale di unita’ e metratura non e’ limitato, anche se gli investitori stranieri possono solo comprare un certo numero di case entro i confini di un distretto o di una sezione del dipartimento amministrativo.

Se vuoi saperne di piu’, contattaci per maggiori informazioni a: info@dandreapartners.com