在《2013年越南土地法》(45/2013/QH13)推行8年多之后,土地管理取得了重要成果,为土地开发和使用建立了全面、稳定、实用的法律走廊,为越南房地产市场奠定了基础,为这个新兴国家的社会经济发展做出了积极贡献。

根据Batdongsan.com.vn的数据,在过去10年中,越南房地产在2014-2019年期间急剧增长了50-300%,涨幅最低的地方的平均房价也比2011年高出3倍,现在河内的平均房价达到了约2000美元/平方米,胡志明市的平均房价达到了2500美元/平方米。

此外,根据《2014年住房法》,在越南注册的外国组织(包括外商投资企业、代表处、投资基金和银行分行)和常居越南的个人可以在越南购买、租赁、接受赠与或继承房屋,这使得它成为一个非常有趣的商业目的地,在2022年6月底,建设部记录的房地产行业的外国直接投资资本总额超过31.5亿美元。

尽管《土地法》在这方面投入了很多,但随着时间的推移和反复的适用,《土地法》也暴露出一些效率低下的问题,例如政府每五年调整一次特定区域土地的最高价和最低价的“地价分档制度”,实际上并不以市场的真实情况为依据,这也是造成目前地价飞涨的原因之一。

为了继续改进国家政策,提高土地管理效率,创造将越南转变为高收入发达国家的动力,中央委员会颁布了第18-NQ/TW号决议,其中要求在2023年之前完成对2013年《土地法》和一些相关法律的修订,以确保法律框架的统一性和一致性,并应在2030年前在该国全面实施。

在这次会议提出的目标中,我们可以包括:

  • 通过公布土地价格和在受监管的交易平台上进行房地产交易,确保土地的公开性和透明度,这些交易需要使用银行转账或非现金支付。
  • 消除地价等级,并根据市场原则制定地价确定方法。
  • 改进和加强对土地纠纷或投诉的检查和监督。
  • 加强对腐败和不当行为的预防和控制。

最近通过的另一项重要关键举措是在2022年8月举行的立法研讨会上发布的第111/NQ-CP号决议,该决议在不同方面解释了未来土地法修订项目,例如:

  • 促进地方政府的权力下放和自治,以更多地考虑到每个地方的具体情况。
  • 扩大对家庭和个人农地使用权转让的限制。
  • 为土地被收回、劳动能力受到限制的人设立扶持基金。
  • 将《土地法》与外商投资经济组织获得土地的投资、住房和相关法律的规定同步。

综上所述,越南政府实施公平、透明和明确的政策,灵活有效地规范土地的使用和管理,为了稳定和有吸引力的房地产市场,越南的房地产市场决定了大量的外国利益相关者选择越南作为他们的下一个目的地,建立公司或进行其他形式的投资,如在这个伟大和不断发展的国家购买房地产,这一市场现在决定了他们的决定。