Недвижимость класса люкс во Вьетнаме привлекает иностранных инвесторов

Устойчивый рост экономики Вьетнама в последние несколько лет сделал страну основным местом назначения для инвесторов в недвижимость из Гонконга, Тайваня, Южной Кореи и материкового Китая. С момента своего открытия для иностранного инвестора в 2015 году рынок недвижимости Вьетнама пережил значительный рост спроса, который только продолжает расти. Выгодная цена в сравнении со средней стоимостью квадратного метра по Азии явилась основной причиной успеха рынка у инвесторов этого региона. В настоящее время сектор недвижимого имущества Вьетнама является вторым по привлекательности для иностранного инвестора среди доступных для иностранного капитала сфер государства. Общий объем инвестиций в данной сфере в период с января по апрель 2019 года составил 1.1 миллиарда долларов США, что равно 7.5% от общего объема инвестиций. Обращаясь к национальному составу инвесторов, в 2016 году число покупателей элитной и престижной недвижимости из Китая составляло 2% от общего числа покупателей, а уже в 2017 году данные показатели возросли вдвое и составили 4%. Прошлый же год стал знаменателен беспрецедентным скачком общего уровня иностранных инвестиций в недвижимость, достигший 30% от общего числа иностранных инвестиций. При этом большее число инвестиций относится именно к покупке недвижимого имущества класса люкс.

Обращаясь к фактической возможности приобретения иностранным гражданином недвижимости во Вьетнаме, право предусматривает такую возможность. Стоимость такой покупки будет значительно ниже аналогов, расположенных в других популярных у иностранцев станах азиатского региона, таких как Сингапур или Таиланд. Кроме того, в настоящее время государство установило определенные ограничения в отношении новых строительных проектов в городе Хошимин, в связи с этим не следует ожидать увеличения предложения на рынке. Регулирование также устанавливает ограничение на право собственности иностранных граждан на уровне 30% от общего числа квартир в многоквартирном доме. Подобное ограничение на уровне 30% может показаться слишком низким, однако в большинстве случаев оставшаяся часть объекта уже просто распродана. Максимальный предел на собственность иностранных граждан уже был использован во многих жилых комплексах и, как ожидается, будет ослаблен, что также должно привлечь больше иностранных инвесторов в банковский сектор страны.

Говоря о стоимости объектов, цена на квадратный метр в центральной деловой части города Хошимин варьируется от 5,500-6,500 долларов США. Кроме того, собственники недвижимого имущества во Вьетнаме обязаны выплачивать дополнительные налоги и сборы, тогда как лицам, которые приобретают имущество во Вьетнаме необходимо оплачивать только НДС (10%) и сборы за техническое обслуживание в размере 2% от стоимости объекта.

С 2017 года взгляд инвесторов материковой части Китая в значительной части устремился на такие города как Ханой и Хошимин. Согласно последним данным, доход от сдачи в аренду элитного жилья в районах 2 и 9 города Хошимин находится на уровне 6-8%. При этом ожидается, что средняя цена на рынке жилых объектов класса люкс в 1 и 3 районах города Хошимин сохранит тенденцию роста на уровне 5-7% в год в связи с отсутствием потенциального покупателя на рынке. В настоящее время цены за квадратный метр на недвижимость класса люкс в данном районе варьируются от 168 до 280 миллионов вьетнамских донгов.

Рассматривая рынок в целом, иностранные инвесторы активно интересуются недвижимыми объектами в сфере курортного и гостиничного бизнеса в прибрежных районах города.

При этом общая тенденция развития рынка обозначилась снижением активности рынка в начале этого года (одной из причин может являться количество выданных разрешений на строительство на период 2018-2020 год). Однако следует отметить, что упомянутая тенденция не коснулась рассматриваемого рынка элитной недвижимости, показатели продаж которой остаются на уровне 60% по отношению к рынку.