Ценовые тренды аренды в Китае

В последнее время в публичном пространстве обсуждается, что цены на аренду жилья, значительно выросли во многих крупных городах Китая. В Шанхае рынок аренды, который был неизменен более двух месяцев из-за локдауна, внезапно взорвался, как только с города был снят карантин. Здесь мы собираемся предоставить краткий обзор, на тему, последних тенденций в области аренды в Китае.

A. Цены на аренду в основных городах

В июне средние цены на аренду в 40 крупных городах Китая выросли на 2,1% по сравнению с месяцем ранее.

Средние цены на аренду увеличивались в течении 2-ух месяцев в 2022 году, однако, вскоре дела в данной сфере претерпели большие изменения и цены начали снижаться с марта из-за общенациональной волны пандемии covid-19. По оценкам экспертов, в июне цены снова вырастут в связи с выпускным сезоном (Имеются в виду выпускники вузов*) и улучшением условий занятости. Согласно данным Zhuge House Hunter, среднемесячная арендная плата в июне 2022 года в крупных городах составляет 35,64 юаня за квадратный метр, увеличившись на 0,37% по сравнению с предыдущим месяцем и на 0,01% по сравнению с июнем 2021 года.

Так как цены на аренду различаются в зависимости от размера города, т.е. в июне 2022 г. средняя арендная плата показывает тенденцию к увеличению в городах 1-го и 2-го уровня и в то же время показывает тенденцию к снижению в городах 3-го и 4-го уровней.

Данные показывают, что среднемесячная арендная плата в городах уровня 1 составляет 87,92 юаня за кв. 0,03% с мая 2022 года и снизилась на 1,25% с июня 2021 года. Среднемесячная арендная плата в городах 3-го и 4-го уровня составляет 24,24 юаня за кв.м, что немного снизилось на 0,02% с мая и увеличилось на 0,69% с июня прошлого года.

Причина такого большого разрыва между городами уровня 1 и другими заключается в том, что большое количество недавно окончивших школу студентов вышли как на рынок труда, так и на рынок аренды. Согласно данным, обнародованным Департаментом образования, общее количество новых выпускников в 2022 году достигнет 10,76 млн, что на 1,67 млн больше, чем в прошлом году. И общее количество, и скорость прироста установили новые рекорды в истории. Такой рост, естественно, приведет к повышению спроса и росту цен на аренду.

Кроме того, согласно отчету об исследованиях и анализе выпускного сезона 2022 года, опубликованному 58 City и Ganji Hire Direct, двумя наиболее известными веб-сайтами в сфере недвижимости (среди других функций, которые они предоставляют), из-за факторов, включая больше возможностей для трудоустройства. , более сильная экономика и лучшее расположение, города уровня 1 по-прежнему являются приоритетным выбором для большинства новых выпускников. Таким образом, цены на аренду в этих городах растут более значительно, чем в других городах. В частности, цены на аренду в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне выросли в июне 2022 года более чем на 0,7% по сравнению с маем 2022 года.

B. Цена на аренду в Шанхае

1 июня Шанхай открылся. В соответствии с графиком, и рынок аренды, который не проявлял активности в течение двух месяцев, внезапно взорвался. Согласно отчету за май об аренде в ключевых городах, опубликованному 58 Tongcheng и anjuke, данные показывают, что арендная лихорадка в нескольких районах Шанхая увеличилась более чем на 60% по сравнению с предыдущим месяцем. Отставание спроса на аренду в период эпидемии и спрос на аренду в выпускной сезон взорвали рынок аренды в Шанхае. Многие арендодатели сообщили, что дом был сдан менее чем за час, а спрос на рынке аренды в Шанхае значительно восстановился.

В Шанхае, серьезно пострадавшем от пандемии, мобильность населения была ослаблена из-за усиления профилактики и контроля, что сильно повлияло на рынок аренды в этом году. В мае распространение эпидемии взяли под эффективный контроль, Шанхай был официально открыт 1 июня. В краткосрочной перспективе межрегиональная мобильность населения и наступление выпускного сезона оказывают положительное влияние на рынок аренды. Согласно данным Исследовательского института недвижимости Anjuke, арендная лихорадка в Шанхае в целом растет из месяца в месяц. Pudong, Minhang, Baoshan, Fengxian, Xuhui и Hongkou выросли более чем на 60% по сравнению с предыдущим месяцем. Количество новых домов в районе Чунмин увеличилось более чем в три раза по сравнению с предыдущим месяцем.

В июне 2022 года среднемесячная арендная плата в Шанхае достигла 99,81 юаня за кв. м, что на 2,17% больше, чем в мае, и на 0,49% больше, чем в июне 2021 года, что также является самой дорогой арендной платой в Китае. В июле считается, что цены все же пойдут вверх, так как сохраняется высокий спрос.

Если мы возьмем статистику за 27-ю неделю (с 26 июня по 3 июля), опубликованную Центром исследования данных Чжугэ Хаус Охотник в качестве эталона, основные результаты будут следующими:

• Цены на аренду в целом по-прежнему выросли на 2,28% по сравнению с предыдущей неделей.

Цены на аренду в целом продолжают расти: по данным Исследовательского центра данных Zhuge House Hunter, среднемесячная арендная плата в Шанхае достигла 103,59 юаня за кв.м, тогда как в июне она составляла еще 99,81 юаня за кв.м.

• Средняя стоимость аренды 3-комнатной квартиры снизилась на 0,12%, а 1-комнатной выросла на 0,65%.
• На 27 неделе цены на аренду всех типов квартир выросли. Среднемесячная арендная плата за апартаменты с 1 спальней составила 5040,21 юаня, увеличившись на 0,65%; в среднем 7585,11 юаней за квартиры с 2 спальнями, 11745,71 юаней за квартиры с 3 спальнями и 18810,25 юаней за квартиры с 4 спальнями.

• Арендная плата в Луване в 3,5 раза больше, чем в Цзиньшане.

Разрыв цен на аренду в разных районах весьма значителен. Луван занимает 1-е место среди всех районов Шанхая со среднемесячной арендной платой 159,73 юаня, за ним следует Хуанпу, из которых арендная плата составляет 153,41 юаня, а в Цзиньшане этот показатель составляет всего 45,59 юаня. Цена в самом дорогом районе Луван уже в 3,5 раза превышает стоимость аренды в Цзиньшане. В частности, стоимость аренды в Синьтяньцзине достигла 193,71 юаня в месяц за кв. м, занимая 1-е место по стоимости аренды в материковом Китае.

Rank	District	Business Area	Rent（RMB/㎡/m）	Trend (vs wk26)
1	Luwan	Xintiandi	193.71	0.7%
2	Xuhui	Jianguo West Rd	178.06	0.46%
3	Luwan	Huaihai Mid Rd	177.06	0.58%
4	Jing’An	Nanjing West Rd	175.64	-0.09%
5	Xuhui	Hengshan Rd	173.62	0.81%
6	Changning	Zhenning Rd	171.81	0.35%
7	Jing’An	Jing’An Temple	170.11	1.51%
8	Xuhui	Xuhuibinjiang	165.78	-0.04%
9	Huangpu	Huangpubinjiang	164.26	1.05%
10	Jing’An	Jiangning Rd	157.39	0.55%
11	Changning	Gubei	157.25	0.15%
12	Luwan	Shibobinjiang	157.11	0.06%
13	Jing’An	Caojiadu	152.41	0.42%
14	Huangpu	Laoximen	149.91	1.36%
15	Huangpu	People Square	148.07	0.39%
16	Pudong	Lujiazui	147.75	0.05%
17	Luwan	Wuliqiao	146.87	1.7%
18	Luwan	Dapuqiao	146.2	0.02%
19	Huangpu	Dongjiadu	145.98	1.26%
20	Xuhui	Xietu Rd	143.41	0.43%

Data source：Data Research Institute Zhuge House Hunter

C.    Заключение

В заключение, цены на аренду в крупных городах и особенно в Шанхае демонстрируют тенденцию к росту с июня 2022 года. Основные выводы таковы:

1. В июне 2022 года среднемесячная арендная плата в крупных городах Китая составляла 35,64 юаня за кв. м, что на 0,37% больше, чем в предыдущем месяце, и на 0,01% больше, чем в июне прошлого года. Основной движущей силой такого роста стал высокий спрос, вызванный выходом на рынок новых выпускников.
2. В июне 2022 года среднемесячная арендная плата в городах первого уровня составляла 87,92 юаня за кв.м, что на 1,45% больше, чем в мае, и на 2,76% больше, чем в июне 2021 года; среднемесячная арендная плата в городах 2-го уровня составила 31,69 юаня за кв. м, что немного выросло на 0,03% по сравнению с маем, но снизилось на 1,25% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
3. С июня 2022 года как арендная лихорадка в Шанхае, так и цены на аренду в целом росли из месяца в месяц из-за межрегиональной мобильности населения, а также из-за наступления выпускного сезона. Среднемесячная арендная плата в Шанхае достигла 103,59 юаней за кв. кв м в месяц.
4. Поскольку выпускной сезон продолжается, мы полагаем, что цены на аренду в крупных городах, особенно в Шанхае, продолжат расти в последующие месяцы до сентября, если нераньше.