意大利于2017年9月11日针对短租的新法规正式生效。该新规适用于个人之间直接或间接订立的租房合同,例如房产中介,同时也适用于网络平台(例如“爱彼迎”)。

该新规密切关系到房东与旅行者。值得注意的是,在2015年有超过360万游客通过爱彼迎在意大利预定了住宿,另外意大利是世界上第三大网络平台选择旅居目的地。

另外,新的财政政策将被适用于短租中(即,不超过30天的租期),包括提供后期服务,例如清洁费和手续费。基于租金总额和税率所确定的税额规定在21%。

通过中介订立的合同,包括网络上的,将担当扣缴税费中介的角色。这就意味着中介将替代房东代扣所得税并转交给意大利税收机构。因此房东将直接收到税后的净额。

中介联络到寻找住宿的人并提供整套房屋或房间以租住,包括线上服务,都应及时地与意大利税务机构沟通并规定在合同中,任何违反相关规定的行为将面临250欧元到2500欧元的罚款。意大利税务机构也将与线上品牌中介服务提供者增加沟通,以确定合同操作的合作形式。

值得旅行者注意的一点是中介才是代扣所得税者。该税不同于短租税,适用于特定的旅行地和艺术镇,并应当由旅行者承担。例如,在罗马,每位居住在城镇上的旅行者都应支付旅游税,根据选择的不同住宿种类从3欧元每人每天到7欧元每人每天不等(最高上限为征税10天)。

在实践过程中,这就意味着旅行者将支付所有的费用(例如线上,通过爱彼迎),其中包括旅游税都将直接支付给爱彼迎。爱彼迎公司再将旅游税转给相关机构(例如罗马),并从租金中提取应当支付给房东的短租税,之后也将转让给意大利税务机构。

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