Покупка недвижимости в Китае

Многие иностранцы, живущие в Китае довольно длительное время, хотят приобрести недвижимость в Китае. Часто их могут останавливать высокие цены на жилье в городах так называемого первого уровня, Шанхае, Пекине и Шэньчжэне. В том случае, когда желающих не остановили цены, перед ними встает вопрос о процедуре и требованиях закона в Китае. Эта статья содержит информацию необходимую для принятия решения об покупке недвижимого имущества в Китае.

1. Право собственности на недвижимое имущество

В Китае право собственности на недвижимость и право землепользования — это две разные вещи. В Китае собственность на всю землю носит “социалистическую общественную” форму. Это означает, что ни один человек/организация не имеют права собственности землей в Китае. При этом, когда кто-то покупает недвижимость в Китае, они фактически арендуют его, приобретая право землепользования на фиксированное количество лет. Условия права на землю зависят от способа использования земли, а именно:

 

Тип землепользования	Период (кол-во лет)
Под строительство жилых  объектов	70
Промышленное, образование,  наука, культура, здравоохранение, спорт, смешанное и иные формы использования	50
Предназначенные для рекламы, туризма  развлекательных целей	40

 

Хотя первоначальная собственность принадлежит государству, те, кто приобретает права землепользования, могут распоряжаться землей, которую они получают, в том числе для строительства домов, обмена землей, наследования, гарантий, ипотеки и т.д. В случае если правительство решит экспроприировать права землепользования, лицо имеет право на соответствующую компенсацию.

В случае перехода права землепользования закон предусматривает продолжение течения первоначального срока действия договора землепользования. Однако по истечении срока землепользования собственнику недвижимости может потребоваться снова уплатить стоимость землепользования исходя из текущей рыночной стоимости земли. В то же время, период землепользования также может быть автоматически обновлен.

2. Могут ли иностранцы быть собственником недвижимого имущества в Китае?

Приобретение недвижимости в Китае может быть сложной процедурой. Квалификационные требования для покупки недвижимости многочисленны, поэтому инвесторы должны быть осведомлены о фактической ситуации.

Иностранному физическому лицу разрешается приобрести только один дом для самостоятельного использования на территории Китая. При этом к самому лицу предъявляются требования о том, что он/она должны проработать или учиться в Китае не менее одного года.

Что касается тех иностранных компаний, которые создают филиал или представительство на территории Китая, то они могут приобрести помещение офисного назначения. Однако если компания не является резидентом, она может приобрести помещение только в городе, где она зарегистрирована. Однако Вам стоит знать, что регулирование вопроса приобретения недвижимого имущества может отличаться в отдельных провинциях Китая, особенно в Шанхае и Пекине.

3. Покупка недвижимого имущества

Когда вопрос средств и выбора помещения решены, можно начинать процесс подачи заявки. На данном этапе мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионального агента, так как он/она смогут помочь разобраться с процедурными вопросами. Кроме того, Вам может понадобиться юридическая помощь в вопросе наличия обременений у объекта, ипотечных кредитов, залогов или отдельных обременений, связанных с собственностью, которые могут быть разными в разных регионах.

Процесс покупки включает в себя:

А) Направление предложения о продаже

Отправка предложения и оплата депозита, который будет включать в себя цену, график платежей и все другие детали. После того, как предложение принято, Вам необходимо будет перевести депозит, который позже будет включон в сумму договора как предоплата.

Б) Составление и подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен включать в себя условия о цене, распределении налоговых обязанностей, порядке оплаты, а также ответственности сторон. Для проверки договора настоятельно рекомендуем обратиться к юристу. Когда покупатель подписал договор, он должен заплатить сумму, равную 20-30% от покупной цены. После успешной передачи документа покупатель оплачивает оставшиеся проценты, после чего сделка покупки считается завершенной.

В) Регистрация договора

В целях обеспечения реализации прав собственности в будущем, покупатель может обратиться в регистрирующий орган для предварительной регистрации уведомления в соответствии с соглашением.

Г) Фактическая передача недвижимого имущества

Наконец, недвижимое имущество должно быть передано покупателю. На данном этапе важна тщательная проверка имущества, потому что, как правило, в договоре указывается, что все риски, связанные с домом, в том числе риск повреждения помещения, передаются покупателю с момента фактической передачи ему помещения.

Е) Регистрация передачи

При этом формально покупатель будет являться владельцем только после соответствующей регистрации передачи. Последняя заключается в предоставлении покупателю специального свидетельства о праве собственности на здание.