在意大利,外国人也可以拥有房屋的所有权,但是对于房屋交易的有一些程序上的要求。

一个希望在意大利购置不动产的外国公民必须取得一个税务识别码。除此之外,为了简化支付过程,建议其在意大利开立一个银行账户。买方和卖方都可以委托他人来代理相关事宜。在这种情况下,需要在公证处(意大利)或者意大利领事或者大使面前签署一份特定的代理书。即使这个过程中翻译员不是必备的,但是如果你意大利语并非十分流利,寻求翻译的帮助还是必要的。

大多数买家完全不熟悉意大利的法律程序,并且其是漫长的(交易通常需要6到8周),而且他们也很难理解意大利复杂的法律和税收。对于上述所有步骤,建议咨询专业的法律顾问,以保护您的利益。请注意,意大利法律中有关于先合同义务的规定。此外,我们还建议寻求有资质的财务人员的建议。

第一阶段:不可撤销要约(Proposta abile d ‘acquisto)

通过房地产中介购买房产是比较常见的。买方可以提出一个不可撤销的购买要约,并设定接受其要约的最后期限。不可撤销的要约在其有效期内可以约束买方购买该物业的行为,但直到卖方正式接受该要约时才真正对买方具有约束力。

第二阶段:初步合同(compromesso)

初步合同是买卖双方之间的私人协议。它通常由卖方的律师起草,必须包含销售的具体条款和条件,包括销售价格,并在法庭上具有法律约束力。一旦双方签字,他们都将被视为承诺转让财产。在合同具体履行时,买方通常向卖方支付购买价格10%-30%的定金(caparra confirmatoria)。如果买方需要撤销合同,他/她有失去这部分定金的风险,对于卖方而言,撤销合同时,他/她需要向买方双倍返还定金。

我们强烈建议对初步合同进行相关的登记作为一项预防措施。登记的目的是防止第三方在签订初步合同至真正进行交易之间,对于目标不动产主张任何权益。

在这些条款下,一项初步协议很少会被解除,双方一般会签订最终合同。

第三阶段:真正交易(Rogito)

Rogito是由公证处起草的一项公共销售法案。包括监督契约的签署,在不动产登记处进行注册以及不动产相关税的征收(因此需要一个税务识别号)。进行正式登记之前,必须向相关政府部门缴纳必要的税。公证处耶也有责任对双方进行尽职调查。在意大利一般需要15天,来完成登记一处不动产的所有四项手续。

上述过程也适用于买方或卖方为公司的情况。此外,如果外国公司在意大利购买财产,公证员可以要求提供有关该公司在其自己的国家注册和成立的文件副本。