当谈及如何在中国购买房地产时,您可能听说过中国一线城市(如上海,北京和深圳)的惊人房价。对于那些长期居住在中国的外国人来说,他们可能正在打算在中国拥有自己的房子。但是,很少有外国人知道他们能否以及如何在中国购买住宅或土地。本文将介绍在中国投资,购买和持有房地产之前需要了解的一些重要信息。

  1. 不动产和土地所有权

在中国购买不动产之前,首先必须要了解的是中国特殊的房地产和土地所有权政策。

在中国,房地产和土地使用权的所有权是两个截然不同的概念。中国对所有土地实行国家所有权,这意味着任何一个人/组织理论上都不可能拥有土地的所有权。当一个人在中国购买房子时,他们实际上是在固定的年限内租赁土地使用权。土地使用权的期限根据土地的用途不同而有所差异,具体如下:

土地使用类型 期限(年)
住宅 70
工业,教育,科学,文化,公共卫生,体育,混合使用/其他 50
商业,旅游,娱乐 40

尽管真正的所有权属于国家,但是获得土地使用权者可以管理他们得到的土地,包括用于建造房屋,交换土地,继承,担保,抵押等。如果国家中途收回其土地使用权,土地使用权人将得到相应的补偿。如果土地使用权转让给新的所有者,则原租赁的条款依旧有效,这意味着原土地使用合同到期日仍然适用。当土地使用期限到期时,房地产所有者可能需要根据当时的土地市场价格再次支付土地使用价格。届时,土地使用期限也可以自动更新。

  1. 外国人可以在中国买房吗?

在中国购买房地产是一个复杂的过程。买房资格要求很多,因此投资者必须了解买房的实际情况。对于在中国境内工作或学习至少一年的外国人可以购买住宅,仅限一处。对于在中国境内设立分支机构或代表处的外国公司,可以购买在该分支机构或代表处登记的城市购买商品房。在中国,每个省的购房政策不同,尤其是北京和上海有特殊要求。另外,你可以直接通过开发商,个人卖家或代理商购买房产。特别是如果买方不熟悉中国的房地产系统, 聘请律师很重要。

  1. 购房流程

当钱准备好了,房子也选好之后,便可以开始购房流程了。由于政策和法规因地区而异,因此聘请律所对不动产状况进行调查也很重要,确保该房产没有隐藏的留置权或抵押。购房流程包括:

  • 签订意向书

签订意向书并支付押金,其中包括价格,付款期限和所有其他详细信息。一旦签订则需要支付的等同于购买价格1%的押金。

  • 签订购房合同

购房合同应包括价格,税款支付,分期付款和付款条款以及一方不履行合同时的违约责任。强烈建议请专业律师审查该协议,并且该协议必须要去进行公证。当买方签署协议时,他/她应支付相当于购买价格20-30%的金额。成功购房后,买方支付剩余价款,然后购买完成。

  • 在当地有关部门进行合同登记

为保障将来实现物权, 买方按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  • 房屋交付

房屋交付时的审查非常重要,因为双方经常会在合同中约定,与房屋有关的一切风险,包括但不限于房屋毁坏和毁损的风险自交付时起,转移至买房人。

  • 产权登记

产权登记时买房人成为业主的最后一步。转移登记意味着商品房从开发商转移至买房人,买房人取得房屋所有权证。