相比于购买新楼盘,购买二手房的风险要大得多。购买二手房会存在哪些风险呢,今天玛开德带你一起细数购买二手房的风险。

(一) 户口不迁出

        户籍制度,是中国大陆法律法规规定的政府部门对户口进行登记的制度,公民的住所地址也会在户口中体现。然而,中国的户籍制度并未规定户口必须在房屋转让时迁出。因此,我们建议在签订购房合同时明确卖方必须在合理时间内迁出户口,且若卖方未能如约迁出户口,其必须支付违约金。

        若房屋内遗留户口,则极有可能影响再次转卖时的成交价。其次,若前房主不迁出户口,可能会影响子女上学名额。因为在中国,公立学校是依据家长和子女的户口簿所列地址进行分配的。因此,很多家庭根据区域内公立学校的质量来选择买房区域。

        此外,若前房主对第三人或者银行负有债务,法院或者银行可能将传票寄往户籍系统中登记的地址。

(二)无法提供房产证

         中国实行不动产登记制度,任何不动产权以登记为准。没有房产证原件的房屋无法完成过户手续,也无法证明权属。若卖方拖延交付房产证或只是提供房产证复印件或照片,你可要当心啦。

         无法提供房产证意味着权利没有保障,存在极大风险。

(三)共有人不同意

        有些房屋会存在多个共有人,共有房屋必须征得全体共有人同意才可视为处分无瑕疵。全体房屋共有人均应当在房屋买卖合同上签字确认。

(四)房屋正在出租

        根据《合同法》规定,租赁物的租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;房屋承租人享有优先购买权。

       因此,若前房主未处理好与租客的关系,则可能房屋无法空房交付,其次租客可能主张同等条件下优先购买权。

总之,购买二手房并非想象的那么容易, 想要了解更多内容,及时知晓潜在风险,请联系 info@dandreapartners.com获取专业协助。