最近,中国很多大城市的房租价格似乎大幅上涨。特别是上海,由于疫情封控,两个多月来一直没有变化的房租价格,在解封之后突然暴涨。本文将对近期中国的房租价格趋势进行总结,并试图解析其背后的主要原因。

A. 中国大城市的房租趋势

中国40个大城市的6月平均租金比5月上涨了2.1%,而5月的涨幅为0.78%。

2022年的头两个月,房租平均价格开始上涨,但很快出现了转折,3月份房租开始下降,原因是全国范围内新一轮新冠疫情的暴发,以及严峻的就业环境和失业率的上升。随着毕业季的到来和就业形势的好转,预计6月份房租价格会再次上涨。据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,2022年6月,各大城市的月租均价为35.64元/平方米,环比增长0.37%,同比增长0.01%。

由于城市规模的不同,租金价格趋势也有所不同,例如2022年6月,一二线城市平均租金呈现上升趋势,而三四线城市呈现下降趋势。

数据显示,一线城市的月平均租金为87.92元/平方米,环比增长1.45%,与2021年6月相比增长2.76%。二线城市的月平均租金仅为31.69元/平方米,比2022年5月微增0.03%,比2021年6月下降1.25%。三四线城市的月平均租金为24.24元/平方米,比5月小幅下降0.02%,较去年6月增长0.69%。

一线城市与其他城市之间存在如此大的差距,原因是大量毕业生涌入求职市场和租房市场。根据教育部公布的数据,2022年应届毕业生总数达到1076万人,比去年增加167万人,总人数和增长率都创历史新高,从而导致租房需求的上升和房租价格的上涨。

另外,根据58同城和赶集招聘直通车这两个业内著名的房地产行业网站(除其提供的其他功能外)发布的《2022年毕业季研究分析报告》显示,由于就业机会多、经济实力强、地理位置好等因素,一线城市仍是大多数应届毕业生的首选。因此,与其他城市相比,这些城市的租金价格上涨尤为显著。特别是北京、上海、广州、深圳,2022年6月的租金价格相比于2022年5月涨幅均超过0.7%。

B. 上海房租趋势

上海6月1日如期解封,沉寂了两个多月的租房市场热度突然上升。据58同城和安居客发布的5月大城市房租报告显示,上海多个区的租房需求超过60%,疫情期间积压的租房需求和毕业季的租房需求使上海的租房市场瞬间活跃起来。不少房东反映,不到一小时房子就租出去了,上海租房市场热度明显回升。

在受疫情影响较大的上海,今年的租房市场因疫情防控和人口流动性减弱而遭受较大冲击。5月以后,随着全国疫情得到有效控制,上海6月1日正式解封。短期来看,地区间的人口流动和毕业季的到来,对租房市场产生了正面影响。根据安居客房地产研究院的数据显示,上海的租房市场热度正逐月回升。浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比增长60%以上。崇明区的新房数量环比增长超过三倍。

2022年6月,上海月平均租金达99.81元/平方米,比5月份上涨2.17%,比2021年6月上涨0.49%,也是目前中国最高的租金。7月份,由于租房需求仍然旺盛,相信房租价格仍有所上涨。

如果以诸葛找房数据研究中心发布的第27周(6月26日至7月3日)的统计数据为参考,会发现:

  • 房租价格总体较前一周上涨28%

房租价格总体仍在上涨,根据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,上海月均租金已达103.59元/平方米,而6月份为99.81元/平方米。

  • 三居室公寓平均租金下降12%,而一居室上涨0.65%。
  • 第27周,各类公寓租金均上涨,一居室公寓月均租金5040.21元,增长0.65%;二居室平均7585.11元,三居室11745.71元,四居室18810.25元。

  • 卢湾的租金是金山区的3.5倍

不同区之间的租金价格差距相当大。卢湾以159.73元/平方米的月均租金位居上海市第一,黄浦次之,租金为153.41元,而金山仅为45. 59元/平方米。卢湾最贵地区的租金已是金山的3.5倍。尤其是新天地的租金已达到193.71元/平方米,在中国大陆的租金价格中排名第一。

Rank District Business Area RentRMB//m Trend (vs wk26)
1 Luwan Xintiandi 193.71 0.7%
2 Xuhui Jianguo West Rd 178.06 0.46%
3 Luwan Huaihai Mid Rd 177.06 0.58%
4 Jing’An Nanjing West Rd 175.64 -0.09%
5 Xuhui Hengshan Rd 173.62 0.81%
6 Changning Zhenning Rd 171.81 0.35%
7 Jing’An Jing’An Temple 170.11 1.51%
8 Xuhui Xuhuibinjiang 165.78 -0.04%
9 Huangpu Huangpubinjiang 164.26 1.05%
10 Jing’An Jiangning Rd 157.39 0.55%
11 Changning Gubei 157.25 0.15%
12 Luwan Shibobinjiang 157.11 0.06%
13 Jing’An Caojiadu 152.41 0.42%
14 Huangpu Laoximen 149.91 1.36%
15 Huangpu People Square 148.07 0.39%
16 Pudong Lujiazui 147.75 0.05%
17 Luwan Wuliqiao 146.87 1.7%
18 Luwan Dapuqiao 146.2 0.02%
19 Huangpu Dongjiadu 145.98 1.26%
20 Xuhui Xietu Rd 143.41 0.43%

(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

C. 结论

综上所述,2022年6月以来,大城市尤其是上海的租金均呈现上涨的趋势。主要结论如下:

  1. 2022年6月,全国大城市月均租金为64元/平方米,比上月上涨0.37%,比去年6月上涨0.01%,主要是由于应届毕业生进入就业市场造成的高需求。
  2. 2022年6月,一线城市的月均租金为92元/平方米,比5月上涨1.45%,比6月上涨2.76%;二线城市月均租金31.69元/平方米,比5月小幅上涨0.03%,但比去年同期下降1.25%。
  3. 2022年6月以来,受地区间人口流动和毕业季到来的影响,上海的租房热和房租价格普遍逐月上涨。截至2022年第27周,上海月平均租金已达到59元/平方米,新天地仍是最贵的居住地,以月平均193.71元/平方米的租金位居上海第一。
  4. 随着毕业季对租房需求的持续上涨,我们认为在接下来几个月里,各大城市,尤其是上海,房租将继续上涨,预计会持续到九月。

数据来源:诸葛找房数据研究中心六月租金报告。