13 марта 2018. Бюро общественной безопасности Шанхая опубликовало полный текст Регламента об управлении регистрации постоянного места жительства на территории Шанхая на своем официальном сайте. Документ вносит ясность в проблему регистрации постоянного места жительства в Шанхае.

В 32 статье говорится: «Если право собственности на недвижимость или пожизненное право аренды на общую жилую недвижимость претерпели изменения в силу сделки, и текущий правообладатель или арендатор подает заявление, чтобы первоначальный правообладатель был убран из прописки по этому месту жительства, местный полицейский участок должен оповестить первоначального правообладателя о выселении. Если кто-то отказывается выселяться или недоступен для оповещения, то их прописку перемещают в общественно-социальный реестр.»

В тех делах, которые приходилось решать в прошлом, основная проблема состояла в том, что продавец после подписания договора купли-продажи с покупателем не переносил прописку из первоначально зарегистрированного места вовремя в связи с разнообразными причинами. В свою очередь, это ущемляло права и интересы покупателя недвижимости, а также ставило последнего в затруднительное положение. Потому что согласно предыдущему регламенту, органы общественной безопасности не могли силой принудить первоначальных владельцев съехать с зарегистрированной места жительства в случае существующего конфликта интересов. Единственный вариант, когда первоначальные владельцы могли выселиться из зарегистрированных на них ранее мест жительств, это если они подавали заявление о перемещении прописки по собственной воле. С другой стороны, подобный конфликт не является гражданским спором, поэтому не может быть рассмотрен судом. В этом случае процесс перемещения прописки по постоянному месту жительства становился трудной задачей в сделках с недвижимостью, что в свою очередь оказывало плохое влияние на весь бизнес продажи домов. И это не только затрагивало покупателей и продавцов, но и на самом деле вело к неразберихе в управлении по делам о регистрации места жительства и увеличению расходов на социальное управление. Новые изменения в законодательстве влекут за собой решение проблемы. В то же время согласно заявлению лиц, относящихся к шанхайскому бюро жилищного управления, администраци Шанхая улучшила текст Шанхайского договора купли-продажи недвижимости, который начал использоваться 1-го марта 2018 года. В этом модельном тексте были добавлены правила передачи регистрации на постоянное место жительства, которые помогают покупателям и продавцам приходить к концессусу в этом вопросе согласно предложенным правилам до подписания договора для того, чтобы защитить права покупателей и продавцов в сделках такого рода.

Однако, некоторые эксперты считают, что количество подобных «мошенников» уменьшится со вступлением новых законов в силу. Но и увеличится давление управлением городской общественной прописки.

D’Andrea & Partners продолжит держать Вас в курсе последних событий касательно постоянного места жительства. Если у Вас возникнут вопросы или потребуется более подробная информация, пожалуйста, пишите нам на info@dandreapartners.com.