11 сентября 2017 года вступил в силу налог на краткосрочную аренду в Италии. Такая новая политика стала применяться к договорам аренды, заключенным между физическими лицами или их представителями, т.е. посредством агентов недвижимого имущества, в том числе работающих на интернет площадках (к примеру, Airbnb).

Новые положения чрезвычайно важны как для арендодателей, так и для туристов. Стоит отметить, что в 2015 году более 3,6 млн людей забронировали места для временного проживания в Италии посредством Airbnb. Более того, Италия фактически является третьим пунктом назначения в мире по количеству доступных вариантов размещения, представленных на интернет площадке.

В частности, новая фискальная политика будет применяться к краткосрочным договорам аренды (т.е. на срок не более 30 дней) с целью проживания, включая те, которые оказывают дополнительные услуги как уборка или предоставление постельного белья. Налог рассчитывается исходя из полной стоимости аренды, а налоговая ставка составляет 21%.

Когда договор заключается через посредников, в том числе работающих в Интернете, они признаются налоговыми агентами. Это означает, что такой посредник сам должен удержать налог и перевести его Агентству налоговых поступлений от лица арендодателя. Таким образом, арендодатель получает напрямую арендный платеж с уже вычтенным налогом.

Посредники, в том числе работающие в Интернете, которые выступают связующим звеном для людей, ищущих место размещения, и людей, предоставляющих недвижимое имущество (здание или комнату) в аренду, будут также должны своевременно предоставлять Агентству налоговых поступлений в Италии всю информацию, относящуюся к описанным выше договорам. В случае неисполнения данной обязанности им грозит штраф в размере от 250 до 2500 евро. Агентство налоговых поступлений в Италии также заключит соглашения с владельцами торговых знаков посреднических интернет площадок с целью определения форм сотрудничества в виде контроля над договорами, заключенными посредством этих площадок.

Важное уточнение для туристов: посредники также выступают налоговыми агентами для туристического налога. Такой налог, отличный от выплачиваемого по краткосрочным арендам, применяется в специально определенных туристических местах и городах искусства и уплачивается посетителями. К примеру, при посещении Рима каждый посетитель, останавливающийся в городе, должен оплатить туристический налог в зависимости от вида проживания, начиная с 3 евро в день на человека до 7 евро в день на человека (за 10 ночей максимально).

Фактически это означает, что когда турист/посетитель делает бронь (например, в Интернете через Airbnb), он должен оплатить полную стоимость, включая туристический налог, когда он применяется, напрямую Airbnb. После этого компания должна будет перевести туристический налог компетентным органам (к примеру, муниципалитету Рима), а также удержать из арендной платы, уплачиваемой арендодателю, налог на краткосрочную аренду, который впоследствии переводится Агентству налоговых поступлений Италии.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, пишите нам на: info@dandreapartners.com